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Lemsahl | lemsahl-1

Perfekte
Work-Life-Balance

In dem beschaulichen Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt werden stadtnahes Wohnen und das Leben mitten in der Natur auf ideale Weise zusammengeführt. Wie ein grünes Meer umfließen die Feldmark und wunderschöne Naturschutzgebiete das neu erschlossene Wohngebiet am Spechtort. Basierend auf einem Konzept, das besonders viel Wert auf Nachhaltigkeit, großzügige Flächen und ein gemeinschaftliches Miteinander legt, entstehen mehrere Neubauten mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort und Lebensqualität: Lemsahl Living. 

Das Projekt ist Teil des Neubau-Quartiers „Wohnen am Spechtort“ mit Reihen-, Doppel-, Mehr- und Einfamilienhäusern.

Lage | lage-1

Klein und
fein

Der Tannenhof, das kleine Zentrum von Lemsahl-Mellingstedt, ist fußläufig (in ca. 10 Minuten) erreichbar. In der kleinen Einkaufszone rund um den Tannenhof findet man alles für den täglichen Bedarf, vom Bäcker über die Apotheke, die Post, ein Lebensmittelgeschäft, diverse Bekleidungsgeschäfte sowie zwei Restaurants.

Das Alstertal-Einkaufszentrum – eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands – mit einem sehr umfangreichen Angebot an Geschäften, Boutiquen und beliebten Shops ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine gute Anbindung an den ÖPNV bietet der HVV durch S- und U-Bahnen sowie eine Buslinie mit einer Haltestelle direkt am Spechtort.

Sportler, insbesondere Golfer, finden das ideale Umfeld für ihre Leidenschaft. Der renommierte Golfplatz Treudelberg ist in ca. zwei Autominuten erreichbar. Das gesamte Freizeitangebot ist durch die Vielfalt der Natur geprägt. Spaziergänge, Rad fahren, joggen oder wandern – alles ist direkt vor der Haustür möglich. Besonders reizvoll und nur wenige Minuten entfernt, befindet sich der einzigartige Alsterwanderweg. Auf dieser unvergleichlichen Route könnte man von der Alsterquelle bis zur Innenstadt Hamburgs ungehindert dem Lauf der Alster folgen.

Lagekarte

Lage | lage-2

Ruhig und grün
nahe dem Alsterlauf

 

1 Naturschutzgebiet Wittmoor – ca. 2,8 km entfernt

2 Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e.V. – ca. 2 km entfernt

3 Kita Spechtort – ca. 300 m entfernt

4 Städtische Schule Lemsahl-Mellingstedt –
ca. 1,5 km entfernt

5 Stock´s Fischrestaurant – ca. 2,5 km entfernt

6 Edeka – ca. 800 m entfernt

7 Bäckerei Cordes – ca. 1,3 km entfernt

8 Bahnanbindung (U-Bahn Ohlstedt/S-Bahn Poppenbüttel) ca. 4,2 km entfernt

9 AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) –
ca. 4,2 km entfernt

10 Gymnasium Ohlstedt ca. 4,8 km entfernt

Projekt | projekt-1

Lemsahl Living –
Mein Leben. Mein Zuhause.

Ein spannender Wohnmix aus Reihen-, Doppel-, Mehr- und Einfamilienhäusern macht Lemsahl Living zu einem lebendigen und bunten Lebensraum. Liebevoll angelegte Grünflächen verstärken das einladende Erscheinungsbild des Wohngebietes und legen einen deutlichen Fokus auf ein geselliges Miteinander. In dem gesamten Wohngebiet finden sich Räume zum Spielen, vielfältige Gelegenheiten für einen Klönschnack oder einfach nur schöne Plätze zum Verweilen. Direkt im Wohngebiet können Kinder in einer Kindertagesstätte des Betreibers der „Wabe e.V.“ eine unbeschwerte und besonders naturnahe Kindheit genießen. Die Lage der Kita ist außergewöhnlich: Sie grenzt an einen unter Naturschutz stehenden Bestand alter Eichen und Buchen und besitzt zudem einen direkten Zugang zur Streuobstwiese. Die Öffnungszeiten von 6-18 Uhr sind besonders für berufstätige Eltern ideal.

KfW-Förderung
Besonders attraktiv für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie ist die nachhaltige Bauweise nach den Anforderungen des KfW-Effizienzhauses 55. 

Ein KfW-Effizienzhaus bedeutet zum einen Werterhalt und Wohnkomfort – gleichzeitig profitieren Sie von attraktiven Förderungen, wie zinsvergünstigten Darlehen und einem Tilgungszuschuss. Hierüber können wir Sie gern informieren.  

Mehrfamilienhaus (ETW)
Das Mehrfamilienhaus bietet mit 6 Wohneinheiten und Wohnflächen von ca. 71 m2 bis ca. 96 m2 viel Raum für jede Lebensphase. Durch barrierearme Wohnungen ist das Mehrfamilienhaus für Generationen jeden Alters geeignet.

Reihenhäuser Typ 1
Familien oder Paare, die sich in einem grünen und ruhigen Umfeld wohlfühlen, gleichzeitig jedoch die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten, finden in den großzügig geschnittenen Reihenhäusern von Lemsahl Living die ideale Balance von Urbanität und Natur.

Reihenhäuser Typ 2
Familien oder Paare, die sich in einem grünen und ruhigen Umfeld wohlfühlen, gleichzeitig jedoch die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten, finden in den großzügig geschnittenen Reihenhäusern von Lemsahl Living die ideale Balance von Urbanität und Natur.

Projekt | projekt-mehrfamilienhaus

Eigentumswohnungen 
Lebensqualität für jedes Alter

Die klassische Architektur führt klar strukturierte weiße Flächen mit dem für Norddeutschland typischen Rotklinker zusammen. Es entsteht eine spannende Optik, die Tradition und Moderne auf behutsame Weise vereint. Bodentiefe Fenster und verglaste Balkone, die zur Südseite ausgerichtet sind, schenken den Räumen besonders viel Licht und lassen den herrlichen Blick ins Grüne noch weitläufiger erscheinen. 

Ob Jung oder Alt, ob Singles, Paare oder Familien, alle Generationen können sich hier ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen. Grundrisse mit verschiedenen Größen und in barrierearmer Gestaltung bieten für jede Lebenslage optimale Bedingungen. 

Angaben nach EnEV: Bedarfsausweis, Baujahr 2016, Pelletheizung, 59,4 kWh/(m²a), B

  • KfW-Effizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2014)
  • Elegante Raumhöhe bis zu 2,63 m in den Geschossen
  • Edle Eichenholz-Parkettböden
  • Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumsteuerung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Aufzug vom Kellergeschoss bis in das Staffelgeschoss
  • Vorrüstung für den Einbau von elektrischen Fensterläden im EG
  • Tiefgarage
  • Nach Süden ausgerichtete Balkone und Terrassen
  • Fertigstellung: vsl. Frühjahr 2018
Projekt | projekt-reihenhaus-typ1

Lemsahl Living –
Reihenhaus Typ 1

In der Fassadengestaltung wechseln sich Fronten aus Putz und Klinker ab.  Beide Varianten erhalten durch Holzpaneele stilvolle Akzente an Fenstern und in den Eingangsbereichen. Eine großzügige Optik in der Innengestaltung ermöglicht der offene Küchen-/Wohn-/Essbereich mit lichten Fensterfronten zum Garten.

Das Obergeschoss bietet durch einen optimalen Grundriss viel Platz für die Familie und Gäste. Das Dachgeschoss wird für einen Ausbau durch die neuen Bewohner zum weiteren Wohnraum vorbereitet.

Die Eigentümer dieses Haustyps erhalten auf der westlichen Seite der Reihenhäuser jeweils einen Parkplatz mit einem Carport.

Angaben nach EnEV: Bedarfsausweis, Baujahr 2016, Gas, Energiekennwerte: 16,0, 17,4, 22,1, 22,2, 24,4, 26,7 kWh/(m²a), A+

  • KfW-Effizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2014)
  • Raumhöhe ca. 2,63 m in den Geschossen
  • Gas-Brennwerttherme mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gem. KfW 55 Standard
  • Abschließbare Fenstergriffe in den Erdgeschossräumen 
  • Edle Eichenholz-Parkettböden
  • Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumsteuerung
  • Carportanlage
  • Fertigstellung: vsl. Anfang 2019
Projekt | projekt-reihenhaus-typ2

Lemsahl Living –
Reihenhaus Typ 2

Bodentiefe Fenster in anthrazit verleihen diesen Reihenhäusern eine moderne Optik. Das besondere i-Tüpfelchen der Endreihenhäuser ist ein versetzter Anbau über Eck mit großen Terrassenfenstern, die eine wunderschöne Sicht auf den Garten freilegen. Zudem erhalten die Endreihenhäuser eine separate Küche. Auch bei diesem Haustyp ist der Ausbau des Dachgeschosses durch die zukünftigen Eigentümer möglich. 

Der eigene Parkplatz mit optionalem Carport direkt vor der Haustür bietet kurze Wege.

Angaben nach EnEV: Bedarfsausweis, Baujahr 2016, Gas, Energiekennwerte: 16,0, 17,4, 22,1, 22,2, 24,4, 26,7 kWh/(m²a), A+

  • Hochwertiges Entrée durch eine Holz-Haustür mit stilvollem Glasausschnitt
  • Sanitärobjekte von namhaften Herstellern, wie Duravit, Geberit und Grohe
  • Edle Eichenholz-Parkettböden
  • Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumsteuerung
  • Abluftanlage in allen Bädern und Gäste-WCs
  • Fertigstellung: vsl. Anfang 2019
Ausstattung | ausstattung-1

Ein zeitloses Design
in nachhaltiger Qualität

Alle Häuser entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 und weisen somit einen äußerst geringen Energieverbrauch auf. 

Die Dämmung der Außenwände und des Daches, Fenster mit Dreifachverglasung und eine kontrollierte Lüftungstechnik sorgen für einen möglichst geringen Wärmeverlust.

Für eine hochwertige Wohnqualität stehen bei der Wahl der Materialien insbesondere Langlebigkeit und Qualität im Fokus. Alle Wohnräume erhalten deshalb ein Vollholzparkett, das edel in der Optik und strapazierfähig in der Beschaffenheit ist. Die Bäder, Gäste-WCs sowie die bodengleichen Duschen sind mit Fliesen, Armaturen und Sanitärartikeln namhafter Hersteller wie Grohe, Geberit oder Duravit ausgestattet. Zum besonderen Standard der Immobilien gehört auch eine Abluftanlage in den Feuchträumen. 

Durch die profunde Architektur sind die Eigenheime optimal geschnitten und bieten in jeder Größe viele Möglichkeiten, seinen eigenen Traum zu verwirklichen. Eine Fußbodenheizung sorgt nicht nur für ein wohliges Raumklima, sondern bietet Ihnen auch mehr Flexibilität in der Möblierung der Räume. 

Grundrisse | grundrisse-mehrfamilienhaus

Eigentumswohnungen

Nr. Lage Zim. Wohnfläche Kaufpreis Ansicht
ETW1 Wohnung, EG 3 96,47 m² VERKAUFT  
ETW2 Wohnung, EG 3 96,10 m² VERKAUFT  
ETW3 Wohnung, 1. OG 3 94,29 m² 399.000 € Ansicht PDF
ETW4 Wohnung, 1. OG 3 94,60 m² 389.000 € Ansicht PDF
ETW5 Wohnung, DG 2 71,34 m² 319.000 € Ansicht PDF
ETW6 Wohnung, DG 2,5 70,89 m² 308.000 € Ansicht PDF

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich für € 25.000,- erworben werden.

Alle Maße und Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Dem Käufer ist bekannt, dass Grossmann & Berger auch vom Verkäufer eine Vergütung erhält.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch in Höhe von 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises.


| grundrisse-reihenhaus-typ1

Reihenhaus Typ 1
Spechthain

Nr. Lage Zim. Wohnfläche Kaufpreis Ansicht
SH18 Endreihenhaus 4 113,48 m² Musterhaus  
SH20 Mittelreihenhaus 4 113,48 m² Musterhaus  
SH22 Endreihenhaus 4 120,23 m² Musterhaus  
SH38 Endreihenhaus 4 113,48 m² 479.000 € Ansicht PDF
SH40 Mittelreihenhaus 4 113,48 m² 435.000 € Ansicht PDF
SH42 Endreihenhaus 4 120,23 m² VERKAUFT  
SH60 Endreihenhaus 4 113,48 m² 475.000 € Ansicht PDF
SH62 Mittelreihenhaus 4 113,48 m² 460.000 € Ansicht PDF
SH64 Mittelreihenhaus 4 113,48 m² 450.000 € Ansicht PDF
SH66 Endreihenhaus 4 120,23 m² VERKAUFT  

Die Kaufpreise verstehen sich inklusive eines Pkw-Stellplatzes in der Carport-Anlage.

In allen Reihenhäusern besteht außerdem die Möglichkeit eines Dachausbaus für  € 29.500,- . Im Preis mit inbegriffen ist ein Treppenlauf, der Fußbodenaufbau mit Parkett und Fußleisten, ein zusätzliches Dachflächenfenster und eine Gaube mit Fenster. 

Alle Maße und Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Dem Käufer ist bekannt, dass Grossmann & Berger auch vom Verkäufer eine Vergütung erhält.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch in Höhe von 4 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises.

| grundrisse-reihenhaus-typ2

Reihenhaus Typ 2
Alte Ziegelei

Nr. Lage Zim. Wohnfläche Kaufpreis Ansicht
AZ2 Endreihenhaus 4 126,92 m² VERKAUFT  
AZ4 Mittelreihenhaus 4 117,26 m² 418.000 € Ansicht PDF
AZ6 Endreihenhaus 4 126,92 m² 495.000 € Ansicht PDF
AZ14 Endreihenhaus 4 126,92 m² VERKAUFT  
AZ16 Mittelreihenhaus 4 117,26 m² 422.000 € Ansicht PDF
AZ18 Mittelreihenhaus 4 117,26 m² 423.000 € Ansicht PDF
AZ20 Endreihenhaus 4 126,92 m² VERKAUFT  
AZ32 Endreihenhaus 4 126,92 m² 509.000 € Ansicht PDF
AZ34 Mittelreihenhaus 4 117,26 m² 436.000 € Ansicht PDF
AZ36 Mittelreihenhaus 4 117,26 m² 437.000 € Ansicht PDF
AZ38 Mittelreihenhaus 4 117,26 m² 438.000 € Ansicht PDF
AZ40 Endreihenhaus 4 126,92 m² 534.000 € Ansicht PDF

Die Kaufpreise verstehen sich inklusive eines Pkw-Außenstellplatzes vor dem Haus. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich ein Carport für € 9.000,- zu erwerben.

In allen Reihenhäusern besteht außerdem die Möglichkeit eines Dachausbaus für  € 29.500,- . Im Preis mit inbegriffen ist ein Treppenlauf, der Fußbodenaufbau mit Parkett und Fußleisten, ein zusätzliches Dachflächenfenster und eine Gaube mit Fenster. 

Alle Maße und Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Dem Käufer ist bekannt, dass Grossmann & Berger auch vom Verkäufer eine Vergütung erhält.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch in Höhe von 4 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises.

Aktuelles | aktuelles-1

Aktuelles

  • Aktuelle Impressionen von der Baustelle - September 2017

    05.09.2017

    Auf dem Grundstück in Lemsahl-Mellingstedt wird fleißig gebaut und der Rohbau der zukünftigen Musterhäuser ist bereits abgeschlossen. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich ber...

    Auf dem Grundstück in Lemsahl-Mellingstedt wird fleißig gebaut und der Rohbau der zukünftigen Musterhäuser ist bereits abgeschlossen. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich bereits über drei Geschosse und es dauert nicht mehr lang, dann ist auch hier der Rohbau fertiggestellt.

  • Aktuelles von der Baustelle - August 2017

    01.08.2017

    Im idyllischen Lemsahl-Mellingstedt entstehen Reihen-, Doppel-, Mehr- und Einfamilienhäuser auf einem von Bäumen gesäumten Grundstück. Der Bau schreitet mit großen Schr...

    Im idyllischen Lemsahl-Mellingstedt entstehen Reihen-, Doppel-, Mehr- und Einfamilienhäuser auf einem von Bäumen gesäumten Grundstück. Der Bau schreitet mit großen Schritten voran.

  • Aktuelle Impressionen von Lemsahl Living! - Juni

    20.06.2017

    Heute waren wir gemeinsam mit einigen Interessenten und Kunden zur Baustellenbesichtigung vor Ort.

    Heute waren wir gemeinsam mit einigen Interessenten und Kunden zur Baustellenbesichtigung vor Ort.

  • Aktuelles von der Baustelle - Mai 2017

    16.05.2017

    Aktuelle Impressionen von der Baustelle in Lemsahl-Mellingstedt! Die Musterhäuser wachsen stätig!

    Aktuelle Impressionen von der Baustelle in Lemsahl-Mellingstedt! Die Musterhäuser wachsen stätig!

  • Baustellenfest in Lemsahl-Mellingstedt

    15.05.2017

    Bei strahlendem Sonnenschein waren wir vor Ort auf der Baustelle mit Currywurst, guter Laune und unseren detaillierten Architekturmodellen. Lemsahl Living wächst und gedeiht.

  • Aktuelles von der Baustelle - März 2017

    29.03.2017

    Aktuelle Impressionen von der Baustelle in Lemsahl-Mellingstedt!

    Aktuelle Impressionen von der Baustelle in Lemsahl-Mellingstedt!

Kontakt | kontakt-1

Kontakt

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Beratung und Verkauf:

Projektentwicklung :

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Impressum

Grossmann & Berger GmbH

Immobiliendienstleister
Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof)
D - 20354 Hamburg
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Telefax: +49 (0)40 / 350 80 2 - 36
E-Mail: info(at)grossmann-berger.de
Internet: www.grossmann-berger.de

Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:

Holger Michaelis, Andreas Rehberg (Sprecher), Lars Seidel, Axel Steinbrinker

Vorsitzender des Aufsichtsrats:

Frank Brockmann

Registereintrag:

Registergericht: Hamburg
Registernummer: B 25866

Berufsaufsichtsbehörde:

Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2 (Block A), 20095 Hamburg

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:

DE 118 556 939

Angabenvorbehalt: Die Angaben dieser Internetseite stammen vom Eigentümer, dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Möblierungen und Küchen dienen lediglich als Gestaltungsvorschläge, ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Wohnungen ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht gemäß § 36 VSBG 

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Grossmann & Berger GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Grossmann & Berger GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Informationen zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO 

Die EU-Kommission hat eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform) zwischen Unternehmern und Verbrauchern eingerichtet. Diese ist unter folgendem Link zu erreichen: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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